平成29年分　路線価が公表されました

vol.79 ＜2017年8月3日配信＞
平成29年分　路線価が公表されました

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◇　MSSニュース　◇　vol.79　　2017年8月3日配信
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■　平成29年分　路線価が公表されました
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文／新経営サービス清水税理士法人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小中野ひとみ

７月は日本三大祭の一つ、祇園祭が開催されました。祇園祭はなんと１か月もやって
いるお祭りで、山鉾巡行は夏の京都を彩る風物詩です。京都市内は毎日激混みで、さ
らに山鉾の立てられている町内は通行止めになるためお客様のところへお伺いする際
迂回をしなければならなかったり・・・と、観光人気を肌身で感じております。現在、
京都市内は富裕層向けの高級マンションや訪日観光客へのホテル用地の市場が非常に
活発で、「土地バブル」と言われているようです。

さて、ニュース等で目にされていることとは思いますが相続税の計算の基準となる路
線価が7月3日に公表されました。
全国平均では昨年より0.4％上回り、大阪府をはじめ京都府も前年に引き続き上昇
（1.4％）しました。近畿の他４県はいずれも減少ですが、下げ幅は減少しています。

「路線価」とは、路線（道路）に面する宅地の、1㎡当たりの価額のことをいい、一
般的には相続税や贈与税の基となる「相続税路線価」のことを指します。実際に売買
される価格は「実勢価格」と呼びますが「相続税路線価」は「実勢価格」のおおよそ
80％程度と言われています。一方、「固定資産税評価額」は「実勢価格」の、おおよ
そ70％程度と言われています。したがって、路線価を調べることで、相続税や贈与税
計算の際の評価額だけでなく、土地の売買価格の相場なども、逆算でザックリ知るこ
とができます。

参考までに・・・
・実勢価格：実際の取引価格
・公示地価：国土交通省から、1月1日時点の価格を、毎年3月に発表
・基準地価：都道府県から、7月1日時点の価格を、毎年9月に発表
・相続税路線価：国税庁から、1月1日時点の価格を、毎年7月に発表
・固定資産税評価額：市町村から、1月1日時点の価格を、3年に１回公表（3年毎に評
　価替え）
以上で、５つの「価格」が出てきました。土地ひとつをとっても、いろいろな価格が
存在していますね。これを評して「一物四価」とも、「一物五価」とも呼ばれていま
す。

それでは、「路線価」による先生の（あるいは先生の相続する）土地は、いくらの価
値があるのでしょうか？パソコンやスマートフォンがあれば、よく報道されるエリア
だけでなく、先生の自宅の路線価も簡単に調べることができますので是非計算してみ
てください。
1. まずは面積を確認しておいてください。
2. 国税庁のホームページから、その土地が面している道路の1㎡あたりの単価をみ
　つけます。
3. 上記の掛け算を行います。1×2が土地の路線価による価格となります。
気になる路線価はコチラから（表示は1㎡あたり、千円単位）
京都府　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/kyoto/pref_frm.htm
大阪府　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/osaka/pref_frm.htm
滋賀県　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/shiga/pref_frm.htm
兵庫県　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/hyogo/pref_frm.htm
奈良県　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/nara/pref_frm.htm
和歌山県　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/wakayama/pref_frm.htm

■　編集後記
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「相続なんて大分先だよ～」と思っている方も多いでしょうが、誰もが人生において
必ず１度は経験するものです。路線価はその発表のニュースなどをきっかけに、ご家
族と相続について語り合うチャンスでもあります。この機会に一度ご覧になってみる
ことをお勧めいたします。

最後までお読みいただきありがとうございました。
次回の「MSSニュース」も宜しくお願いいたします。

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