vol.135 ＜2022年4月7日配信＞
新築物件での開業における注意点
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◇ MSSニュース ◇ vol.135 2022年4月7日配信
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すっかり春らしい温かい季節となりました。いかがお過ごしでしょうか。
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皆様のお役に立てましたら幸いです。ぜひ、ご愛読ください。
■ 新築物件での開業における注意点
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文／株式会社ラカリテ
岡本裕介
開業を志すうえで重要なポイントして「ヒト・モノ・カネ」と言われております。
「ヒト」とは当然「人」のことで、よく聞く話では先生と従業員のトラブル等が挙げ
られます。「モノ」は開業される場所や、医療機器などの「物」、「カネ」はそれら
に費やす資金を表します。これらの「ヒト・モノ・カネ」が円滑に進めることができ
れば、開業までの道のりもストレス少なくして乗り越えられると思います。
主にテナント開業を検討している先生方が最初に直面する場所（物件）選びは慎重に
なることが多いと思います。患者の集まりやすい場所や自宅からの距離、所縁のある
場所等々選定される条件の優先順位は様々です。ある程度のエリアに絞り込んでいざ
物件を探してみるとなかなか見つからないなんてことも多々あります。そんな時に探
しているエリア内で新築テナントビルや医療モールができるといった情報を耳にする
こともあるかもしれませんが、即決する前に確認すべき事項もあるので注意が必要で
す。
まず、最初に注意する点はスケジュールです。建物の竣工と同時に開業するのであれ
ば、想像以上に時間を要すると認識しておくことが重要です。一般的なテナントに入
居する場合、おおよそ半年前からの内装打合せで間に合いますが、新築物件、特に同
時開業となると半年前ではすでに手遅れなんてこともあります。
新築の建物は確認申請が必ず必要となり、工事完了後に建築検査を行います。その建
築検査では確認申請で提出された図面通りのものができているかなどが検査されま
す。その際には当然、建物だけでなく内装も検査の対象になりますので、テナントと
して入居する内装も確認申請用の図面を作成する必要があります。これだけでも十分
時間を要することがわかっていただけるかもしれませんが、さらに建物の工事が着工
できるのは確認申請図を提出し、着工許可が出てからになりますので建物工事着工時
には内装もすべて決定している必要があります。例えば、建物工事の期間が半年程度
かかる予定であれば、少なくとも開業8カ月前にはすべてが決定されていなければな
りません。内装が決定しているということは導入医療機器などもほぼ決定している必
要があり、その後の変更は原則不可となります。
このように通常テナントとは異なる点が他にもあり、スケジュールだけでなく資金に
も大きく影響を与えることがあります。その他の点についてはまた別の機会にお話し
できればと思います。
■ 編集後記
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年明けに新型コロナウィルス感染者となり、ホテルでの隔離生活を余儀なくされまし
た。幸いにも症状はまったくないに等しい状況でしたので、人生の中で一番無駄かも
しれないと思われる10日間を過ごしました。ニュースの中では重症の方がホテル療養
すらできない状態だというのを見たときに、そういった人の邪魔をするために入れら
れた気がした年明けでした。
最後までお読みいただきありがとうございました。
次回の「MSSニュース」も宜しくお願いいたします。
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MSS関西では毎月第2木曜日に定例会を開催しております。
◆4月度定例会のご案内
日時：4月14日（木） 17時～19時
4月度定例会は、会場開催＋ZOOMによるオンライン開催を予定しております。
定例会の出席をご希望の方は、
まずはお問い合わせ下さいます様、宜しくお願いいたします。
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COMフレンズ 代表 奥村 慶雄 様
「令和4年度診療報酬改定について」
定例会終了後、簡単な懇親会(実費4,000円）を予定しております。
是非、ご参加下さい。
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