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開業地選びの注意点

vol.50 <2015年3月5日配信>
開業地選びの注意点

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◇ MSSニュース ◇ vol.50  2015年3月5日配信
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春も近いと思わせるようになりましたが、お変わりありませんか?
このメルマガは、一般社団法人メディカルスタディ協会(以下MSS)主催のセミナー
にご参加いただいたドクターの皆様 お問い合わせをいただいたドクターの皆様
へお送りしております。
皆様のお役に立てましたら幸いです。ぜひ、ご愛読ください。

■ 開業地選びの注意点
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                          文/株式会社リチェルカーレ
                             企画営業部 中山治郎

今回は開業地選びについてのお話させて頂きます。
先生がご開業を決意され、診療方針等 事業計画を固めて行く中で、どの場所でどの
様な形態でのご開業が望ましいのかが絞られます。
不動産形態から大きく分けてメリット・デメリットを挙げてみました。

●テナント
・テナントビル(医療ビル、商業施設、オフィスビル、マンション低層階等)
・戸建テナント(ロードサイドのコンビニ跡等)

★メリット
・地域に認知されやすい駅前や街中など、人が集中する場所での開業が可能
・開業にかかる全体の所要資金を抑えることが可能
★デメリット
・オフィスや店舗が周囲に多く、看板を設置しても分かりにくい
・気に入った物件を押さえておくための費用が必要
・クリニック仕様でない建物の場合はインフラの改造に費用がかかる
・大型の医療機器を導入できない場合がある
・ビル管理側での制約がある
※既存の建物に間取りや設備を適合させる必要があり、戸建開業よりも制約が多く、
注意ポイントも詳細なものになる。

●戸建
・個人所有地
・売り土地(更地、古家付き等)
・借地(事業用定期借地権付き、親族の土地等)
・建貸し

★メリット
・建物の印象により地域に認知されやすい
・好きな広さや規模を設定できる
★デメリットと対策
・土地取得費用が全体の事業コストの大半を占める
→購入せずに定期付き借地権等による土地の確保なども考慮する
・土地代の高いところでは単独事業では難しい
→上階または隣接した建物で賃貸事業を展開し、セットで複合開業を検討する
※相続した土地、親族所有の無償賃貸制度利用の土地での開業の場合、土地代を抑
えられるメリットはある。しかし、診療圏調査結果や立地等の諸条件が適していない
場合も多い。
※所有地でない場合は、視認性の高い場所やアクセスのいい場所などを選ぶことも
できるが、土地購入によるコストは非常に大きくなる。加えて、設計の自由度が高い
分、掛かる費用も高くなる。

もちろん、診療科目やターゲットとされる患者層によっての適正も考えなければなり
ません。
総合的に先生のご要望とマッチした形態でのご開業をお考え下さい。

■ 編集後記
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医療施設に特化した設計事務所である弊社では、ご開業地をお探しすることも可能で
す。先生のご要望をお伺いした上で条件面を選定させて頂きます。また、具体的にご
検討のご物件がある場合も、先生のご要望が反映できるかどうかの確認のお手伝いを
することも可能です。
ぜひ、各分野のプロフェッショナルが揃うメディカルスタディ協会へご相談ください
ませ。

最後までお読みいただきありがとうございました。
次回の「MSSニュース」も宜しくお願いいたします。

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◆第2回 医院開業ミニ勉強会 (調剤薬局の現状と特選開業物件)
  テーマ(1):株式会社フロンティア
         関西支店 新規開局課 主幹課長 幸村 隆史
  テーマ(2):株式会社マツモトキヨシホールディングス
         関西支社 調剤推進部 調剤開発課 歌野 大輔

 日時:3月29日(日) 13:30~17:00
  場所:大阪府社会福祉会館 4階 406号室

 セミナーお申込みの方はこちら
  http://www.mss-kansai.com/seminar/application/

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MSS関西では毎月第2木曜日に定例会を開催しております。

◆ 3月度定例会のご案内

 日時:3月12日(木) 17時~19時
  場所:大阪府産業創造館 6F 会議室E
     大阪市中央区本町1丁目4番5号(中央線・堺筋線「堺筋本町駅」から徒歩5分)
     http://www.sansokan.jp/map/
  講演内容(予定):株式会社プラネット
           代表取締役 小池和人
           「ディズニーランド成功のDNA ~人を集める真髄~」

ドクターの皆様のご参加もお待ちしております。

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◆厚生労働省情報のお知らせ

 厚生労働省の平成26年度診療報酬改定の向けた情報をMSS関西の会員専用ページに
  掲載しておりますので、ご興味のある方は是非ご覧ください。
  また、この内容の概要を毎月の定例会でもご案内させて頂きます。
  尚、会員専用サイトのID、PWはともに mssk となります。

 厚労省資料:http://www.mss-kansai.com/member/mhlw/

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【MSSニュース】

[発 行 元]一般社団法人メディカルスタディ協会 関西
       〒541-0053 大阪市中央区本町4-1-7
       第二有楽ビル2階(株式会社リチェルカーレ内)
       TEL:06-4964-1517 FAX:06-4964-1518
       URL:http://www.mss-kansai.com/
       E-mail:info@mss-kansai.com
       担当:河守

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       info@mss-kansai.com

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